Freistehendes 7 Z' EFH mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

Dieses grosszügige und vielseitige Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen sowie einem liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie die flexibel nutzbaren Räume im Untergeschoss.

Highlights auf einen Blick:

• Grosszügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Cheminée sowie grosse Fensterfront mit Blick in den idyllischen Garten
• Drei Zimmer auf der Hauptwohnebene (ursprünglich vier Zimmer)
• Gepflegter Garten mit gedecktem und ungedecktem Sitzplatz, Weiher und vielseitiger Bepflanzung
• Zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht im Untergeschoss – ideal für Büro, Hobby oder Teenagerbereich
• Separate loftartige Einliegerwohnung mit Terrasse, sichtbaren Holzbalken und Schwedenofen
  • Die 1985 aufgestockte Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine grosszügige Terrasse und bietet ein besonders gemütliches Wohnambiente.
• Garage sowie drei zusätzliche Aussenparkplätze

Das 1965 erbaute Einfamilienhaus wurde laufend sorgfältig unterhalten und durch regelmässige Investitionen kontinuierlich modernisiert. Zwischen 1981 und 2019 wurden insgesamt rund CHF 330’000.00 in die Liegenschaft investiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen der Ausbau des Dachgeschosses mit Dachstuhlaufbau, diverse Küchen- und Badrenovationen, der Ersatz von Fenstern, die Sanierung von Terrasse und Untergeschoss sowie laufende Maler- und Gartenarbeiten. 

Flächen
Erdgeschoss
Windfang: ca. 4.84 m²
Badezimmer: ca. 7.31 m²
Küche: ca. 7.31 m²
Essenbereich: ca. 24.55 m²
Wohnbereich: ca. 36.60 m²
Zimmer 1 (Eltern): ca. 14.53 m²
Zimmer 2: ca. 11.72 m² 
(Die mittleren zwei Kinderzimmer wurden zusammengelegt)
Zimmer 3: ca. 5.86 m²

Obergeschoss
Wohnung: ca. 89.50 m²
Gut zu Wissen: Bei der Berechnung der Nettowohnfläche wurde nur die Fläche ab einer Raumhöhe von 1.5 M berücksichtigt. Der tiefere Bereich (Dachschrägen) wurde nicht berücksichtigt.

Balkon: ca. 16.20 m²
Freisitz/Terrasse: ca. 23.50 m²

Untergeschoss
Gang: ca. 10.25 m²
Zimmer 4 (Trockenraum): ca. 31.24 m²
Zimmer 5 (Basteln): ca. 18.74 m²

Waschküche: ca. 14.64 m²
Luftschutzkeller: ca. 7.37 m²
Einstellraum: ca. 7.46 m²
Heizungsraum: ca. 8.25 m²

Total Nettowohnfläche ca. 262.44 m²
Total Nutzfläche ca. 339.86 m²

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier am Ortsrand von Möhlin in Richtung Rheinfelden. Nur eine Seitenstrasse trennt die Liegenschaft von weitläufigen Feldern und Wiesen.

Möhlin präsentiert sich als lebendige und gut erschlossene Gemeinde, die sich von den Ufern des Rheins bis hinauf zum Sonnenberg erstreckt. Die Ortschaft bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. 
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind vielfältig vorhanden: Vom charmanten Hofladen bis hin zu grossen Detailhandelsgeschäften ist alles bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Primarschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch vorschulische Betreuungsangebote sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren regelmässig und der Bahnhof Möhlin ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gelangt man in rund sieben Fahrminuten zum Autobahnanschluss Rheinfelden (A3), was eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Zürich oder Deutschland gewährleistet.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.