Freistehendes 3.5 Z' EFH im Chaletstil mit Ausbaupotential

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial

• Einladender Garten: Liebevoll gestaltet, abwechslungsreich bepflanzt, mit Bäumen, Sträuchern und Pergola mit Reben.
• Eingangsbereich: Ehemalige Garage umgebaut zu grosszügigem Eingangsbereich mit Reduit und Gästetoilette.
• Wohn- und Essbereich: Hell, offen und gemütlich.
• Estrich: Grosses, isoliertes Zimmer über dem Eingangsbereich – ideal als Stauraum oder für Ausbau.
• Dachgeschoss: Zwei Zimmer (eines mit Südbalkon), Badezimmer, praktische Reduits in den Dachschrägen.
• Untergeschoss: Grosser Vorplatz, Raum mit direktem Gartenzugang, Waschturm, Dusche, Heiztechnik und zusätzlicher Raum.
• Parkplatz: Aussenparkplatz im Kaufpreis enthalten.
• Zustand & Investitionen: Altersgerecht, gepflegt, Renovationspotenzial; ca. CHF 100’000 seit 2000 für Fenster, Küche, Elektro, Bodenbeläge, Geräte, Maler- und Gipserarbeiten; Leitungssanierung 2

Flächen

Untergeschoss
Vorraum: ca. 16 m2
Keller 1: ca. 20 m2
Keller 2: ca. 20 m2

Erdgeschoss
Eingang: ca. 19 m2
Reduit: ca. 2 m2
Gästetoilette: ca. 2 m2
Gang: ca. 3 m2
Wohn- und Essbereich: ca. 27 m2
Küche: ca. 12 m2

Dachgeschoss
Gang: ca. 3 m2 
Badezimmer: ca. 3 m2 
Zimmer 1: ca. 16 m2
Zimmer 2: ca. 10 m2

Reduit: ca. 4 m2
Balkon: ca. 3 m2

Estrich (Zimmer)
Unbeheizter Raum: ca. 19 m2

Total Nettowohnfläche ca. 97 m2
Total Nutzfläche ca. 179 m2

Wichtig: Die Grundrisse sowie die Flächen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht massstabgetreu.

Lage

Das Haus befindet sich zentral im Dorfkern von Kaiseraugst. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Kaiseraugst liegt am Ufer des Rheins und bietet diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein kulturelles Highlight ist das bekannte Freilichtmuseum Augusta Raurica, welches die Geschichte der Region lebendig werden lässt.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Von der Tagesbetreuung bis hin zur Sekundarschule ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden. Zudem gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sind umliegende Städte wie Rheinfelden und Basel optimal mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Auch der Autobahnanschluss Augst liegt nur rund sieben Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.