Freistehendes EFH mit grossem Garten und vielen Möglichkeiten

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und 1973 durch einen rückseitigen Anbau erweitert. Es umfasst ein Unter-, Erd- und Obergeschoss mit Flachdach sowie eine integrierte Garage im Untergeschoss. Die sonnige Parzelle misst 625 m² und liegt an einer leichten Hanglage, ideal ausgerichtet nach Nordwesten und Südosten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Verlauf der Jahre liebevoll unterhalten. Durch die regelmässigen Investitionen und Renovationen wäre es sofort bewohnbar.

Nach einem Schätzungsbericht aus dem 2024 stehen mittel- bis längerfristig diverse Modernisierungen an, welche ganz nach den individuellen Wünschen ausgeführt werden können.

Die Parzelle bietet ebenfalls auch attraktive Zonenvorschriften, sodass auch Ihr persönliches Neubauprojekt verwirklicht werden kann.

Flächen:
UG
Vorplatz / Treppe: ca. 7.40 m² 
Waschküche / Heizung: ca. 15 m² 
Keller (ehem. Schutzraum): ca. 9.35 m²   
Garage: ca. 20.95 m² 
Tankraum mit Stahl-Öltank: ca. 11.60 m² 

EG
Entreé und Treppe: ca. 15.65 m²
Gang mit Arbeitsecke: ca. 5.80 m²
Dusche / WC: ca. 3.60 m²
Küche mit Durchreiche zum Essplatz: ca. 6.90 m²
Wohnzimmer mit Cheminée und Sitzplatzzugang: ca. 19.05 m²  
Essplatz mit Sitzplatzzugang und Durchreiche zur Küche: ca. 11.30 m² 

Ged. Sitzplatz rückseitig: ca. 6 m²
Ged. Sitzplatz seitlich mit Pergola: ca. 10 m²

OG 
Treppe vom EG und Halle: ca. 6 m²
Bad: ca. 4.10 m ²
Zimmer: ca. 9.65 m² 
Zimmer: ca. 9.65 m²
Zimmer: ca. 13.65 m² 

Total Nettowohnfläche: ca. 105.35 m²
Total Nutzfläche: ca. 185.65 m²

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer tollen Wohngegend in Aesch. Hier bietet sich eine grosszügige Infrastruktur an, mit ausgeprägten Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Dazu gehört auch das nahegelegene Naherholungsgebiet mit idyllischen Spazierwegen direkt vor der Haustür. Hier können Sie die Natur geniessen und entspannen.

Am Eichbergweg herrscht kaum Verkehr (nur Anwohner) und somit ist es äussert ruhig. Trotzdem erreicht man das Dorfzentrum mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten innert ca. 10 Gehminuten.

Die Lage überzeugt zudem durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Autobahnnetz. Dank nahegelegener Bus- und Bahnstationen sind wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Die direkte Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine effiziente und flexible Mobilität.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.