Modernes 4.5 Z' Doppel-EFH mit Garage

Dieses wunderschöne, renovierte 4.5 Z‘ Doppeleinfamilienhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Top-Lage in Riehen.

Dieses Objekt  wurde zwischen 2014 und 2022 für über CHF 630’000.00 umfassend renoviert und ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der 2021 durchgeführt wurde, wodurch das Wohn- und Schlafzimmer grosszügig erweitert wurden.

Dank der installierten Solarpanels auf dem Dach und des neuen Fernwärmeanschlusses besticht das Haus durch seine tiefen Energiekosten und gute Energieeffizienz. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung sowie die eingebaute Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für höchsten Komfort. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das vorhandene Vorprojekt für den Ausbau des Untergeschosses eröffnet zudem weitere Potentiale für Wohnraumerweiterungen. 

Im Verkaufspreis inbegriffen ist zudem eine Garage sowie 2 Aussenparkplätze. 

Flächen 
UG 
Waschküche: ca. 12.60 m²
Luftschutzraum: ca. 7.60 m²
Keller (Hobbyraum): ca. 13.65 m²
Vorplatz: ca. 2.30 m²
Tankraum: ca. 8 m²
Heizung: ca. 10.65 m²

EG 
Wohnen: ca. 37.90 m²
Gang 1: ca. 4.40 m²
Gang 2: ca. 2.90 m²
Küche: ca. 18.80 m²
Gäste-Toilette ca. 1.90 m²

OG 
Gang: ca. 4.20 m²
Zimmer 1: ca. 10.60 m² 
Zimmer 2: ca. 11.90 m² 
Zimmer 3: ca. 32.20 m² 
Badezimmer: ca. 4.80 m²  
Balkon: ca. 6.50 m²

Total Nettowohnfläche: ca. 143.25 m²
Total Nutzfläche: ca. 190.90 m²

Lage
Dieses Objekt besticht durch seine erstklassige Lage: Die Busstation „Riehen, Moosrain“ ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Kindergärten sowie Primarschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten, was für Familien mit Kindern kurze und bequeme Wege zu den Bildungseinrichtungen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Ihrer Umgebung.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien und Berufstätige.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.