Grosszügige 3.5 Z' Wohnung mit schönem Ausblick

Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit einem offenen und modernen Grundriss. Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und führt direkt in das langgezogene Wohnzimmer, was ein grosszügiges Raumgefühl schafft. Entlang der Seite von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erstreckt sich ein langer Balkon, der zusätzliche Fläche im Freien bietet. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in das Stadion “Landhof“.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit einem en suite Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung wurde bei der Kernsanierung im Jahr 2001 aus der Zusammenführung von zwei Einheiten (2x 2 Zimmer-Wohnung) gestaltet, wodurch sie viel Platz und Flexibilität bietet. Der Charme des “Baumgartnerhauses“ wurde beibehalten und technisch auf den neusten Stand gebracht.

Ein Lift ist ebenfalls vorhanden, was in einem Altbau dieser Art nicht selbstverständlich ist und den Zugang in den 4. Stock zur Wohnung besonders bequem macht.

Im Untergeschoss gehören ein grosszügiger Kellerraum und ein eigener Waschturm in der Waschküche dazu.

Fläche
Wohnzimmer: ca. 33.4 m2 
Zimmer 2: ca. 17.2 m2 
Dusche zu Zimmer 2: ca. 3.2 m2 
Zimmer 3: ca. 13.7 m2 
Küche / Esszimmer: ca. 20.5 m2 
Vorplatz: ca. 9.5 m2 
Badezimmer: ca. 4.94 m2 
Terrasse: ca. 18.2 m2 

Total Nettowohnfläche: ca. 102.44 m2 
Total Nutzfläche: ca. 120.64

Lage
Die Wohnung befindet sich im attraktiven und beliebten Wettstein-Quartier, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Rhein besticht. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen oder im Sommer den Badespass direkt am Rhein geniessen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den Badischen Bahnhof in nur 13 Minuten zu Fuss. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das internationale Bahnnetz.

Für Familien ist die Lage besonders ideal: Schulen für alle Bildungsstufen befinden sich in einem Radius von nur 1 Kilometer, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags garantiert.

Auch für Ihre täglichen Einkäufe ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die das Leben in der Stadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.