Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus - es passt sich Ihren Bedürfnissen an!

Details

Referenz T085
Adresse Dorfmattstrasse 3
4132 Muttenz
Zimmer 7
Nutzfläche 324 m2
Grundstücksfläche 400 m2
Nettowohnfläche 221 m2
Baujahr 1911
Renovationsjahr 2020
Raumhöhe 2.58 m
Kaufpreis CHF 1'550'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Balkon Erstwohnung Gasanschluss Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Sonnig Tumbler Virtuelle Besichtigung Waschmaschine

Beschreibung

Hier trifft das Altehrwürdige auf den modernen Zeitgeist. 

Beim Eintritt in die Liegenschaft fühlen Sie sich direkt wie in einem grossen „Familienhaus“, in welchem alle Generationen Ihren Platz finden. 

Das Raumkonzept ist noch aus einer anderen Zeit, denn für die 2,5 Zimmerwohnung im EG befindet sich das Badezimmer im Untergeschoss. Momentan ist diese Wohnung fest vermietet. Die Mieterschaft kann übernommen werden und bringt Ihnen monatlich einen Zustupf an die eigene Hypothek, oder Sie beanspruchen die Wohnung für sich selbst. Es wäre auch möglich einen Durchbruch ins obere Geschoss zu machen oder man quartiert da die Teenager der Familie ein, welche die Privatsphäre geniessen oder einfach Platzbedarf haben. Nutzungsvarianten gibt es viele. Äusserst präsentabel wäre die Wohnung ebenfalls als Büro. 

Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Liegenschaft, wo hinter einer Eingangstüre die zweite Wohneinheit wartet. Diese wird auf zwei Etagen als Maisonettewohnung genutzt und wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert.

Angekommen im Entrée finden Sie linkerhand den Durchgang in das geöffnete Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Die Küche befindet sich optimal platziert in einer Nische. Diese lässt auch vom Design keine Kochwünsche offen, denn mit der grossen Insel und den hohen Schränken, haben Sie genügend Platz, um sich entsprechend auszubreiten. Der praktische Plattenboden ist leicht zu reinigen und im Wohn- Esszimmer befindet sich ein schöner Echtholzparkettboden. 

Eine Etage höher befinden sich die Schlafzimmer. Der Vorplatz kann auch hier als zusätzliches Zimmer für Ihre Kinder zum Spielen, Basteln oder Lernen verwendet werden. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Nasszelle mit Dusche/WC und Badewanne. die Waschmaschine und der Tumbler könnten auch hier Ihren Platz finden. Momentan befinden sich die Geräte im Keller. 

Als zusätzlichen Stauraum steht der gut isolierte Estrich oder die beiden Kellerabteile im Untergeschoss zur Verfügung. Zur Maisonette Wohnung gehört ausserdem ein grosszügiger Hobbyraum.

Der Garten, ausgerichtet auf die Süd-Seite des Hauses, überzeugt mit einer wunderschönen Tessiner-Pergola, einem Schopf für alle Gerätschaften und vielem mehr. 

Der eigene Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und als Besucherparkplatz dient auch der öffentliche Parkplatz neben der Liegenschaft. 

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Heizsystem. 

Flächen:
Untergeschoss: 
Waschküche / Keller WHG OG: ca. 28 m2
Badezimmer WHG EG: ca. 9.3 m2
Keller WHG EG: ca. 8 m2
Keller WHG OG: ca. 9.1 m2
Gang + Stauraum unter Treppe: ca. 8 m2

Zwischengeschoss UG / EG: 
Hauseingang, Gartenausgang, Kellerabgang: ca. 10 m2
WC WHG EG: ca. 1 m2

Erdgeschoss – 2.5 Z‘ Wohnung: 
Gang: ca. 3.4 m2
Küche: ca. 9.2 m2
Wohn- Esszimmer ca. 33 m2
Schlafzimmer: ca. 12.8 m2

Zwischengeschoss EG / OG:
WC WHG OG: ca. 1 m2
Treppenabgang ca. 10 m2

Obergeschoss – Maisonette-Wohnung:
Garderobe, Gang: ca. 3 m2
Küche: ca. 9.1 m2
Wohn- Esszimmer: ca. 44.5 m2

Zwischengeschoss OG / DG:
Treppenabgang, Reduit / Heizung: ca. 10 m2

Dachgeschoss (mit Schrägen):
Galerie: ca. 25 m2
Zimmer 1: ca. 16.8 m2
Zimmer 2: ca. 13.2 m2
Badezimmer: ca. 9.5 m2

Estrich: ca. 50 m2

Total Nutzfläche: ca. 323.9 m2
Total Nettowohnfläche: ca. 220.8 m2

Renovationen / Investitionen:
Total Investitionen seit 2015: ca. CHF 80’604.00 

Eine detaillierte Auflistung kann auf Anfrage eingesehen werden.

Lage:
Die Dorfmattstrasse befindet sich drei Querstrassen hinter dem Dorfzentrum von Muttenz.
Der Fussweg ins Dorf beträgt 6 bis 8 Minuten. Alle Einkäufe können so im Zentrum getätigt werden.
Auch der Kindergarten und die Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

STEFAN THUMMEL IMMOBILIEN AG
Fichtenhagstrasse 4
4132 Muttenz
Annette Seiler-Riggenbach

T 0615515503

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